Här är en sammanställning över de svenska fastighetsbolagens kreditbetyg.
uppdaterad 3/8
| Bolag | Betyg |
|---|---|
| SBB | CCC+, negativa utsikter (S&P) BB+, negativa utsikter (Fitch) BB-, negativa utsikter (Scope) |
| Castellum | Baa3, stabila utsikter (Moody’s) |
| Balder | BBB, negativa utsikter (S&P) Ba1, stabila utsikter (Moody’s) |
| Cibus | Inget |
| Sagax | Baa3, positiva utsikter (Moody’s) |
| Fabege | Baa2, negativa utsikter (Moody’s) |
| NP3 | BB, negativa utsikter (Nordic Credit Rating) |
| Atrium Ljungberg | Baa2, negativa utsikter (Moody’s) |
| Wallenstam | Inget |
| Wihlborgs | Inget |
| Nyfosa | Inget |
| Catena | BBB-, positiva utsikter (Nordic Credit Rating) BBB-, stabila utsikter (Fitch) |
| Platzer | BBB-, stabila utsikter (Nordic Credit Rating) |
| Hufvudstaden | Inget |
| Corem | BBB-, negativa utsikter (Scope) |
| Entra (norskt) | Baa2, negativa utsikter (Moody’s) |
| Neobo | Inget |
| Heimstaden | BB+, negativa utsikter (Fitch) |
| Heimstaden Bostad | BBB, negativa utsikter (S&P och Fitch) |
| Akelius | BBB, negativa utsikter (S&P) BBB, stabila utsikter (Fitch) |
| Diös | Inget |
| Trianon | Ingen |
| Fastpartner | Ba1, negativa utsikter (Moody’s) BBB-, stabila utsikter ( Scope) |
| Emilshus | Inget |
| Svensk Fastighetsfinansiering | BBB+, stabila utsikter (Nordic Credit Rating) |
Som hjälpmedel har jag även skapat en guide för vad alla bokstäver betyder. Det gröna området innefattar kreditbetyg som anses vara ”investerbara” och det röda visar ”skräpbetygen”, som innebär högre risk. SBB och Corem sticker ut med att Scope är kreditvärderingsinstitut där, men skalan är ungefär samma som S&P och Fitch. Något bra att veta är också att utsikterna indikerar i vilken riktning kreditbetyget sannolikt kommer röra sig inom 1-2 år.
Just för fastighetsbolag kan kreditbetyg vara väldigt viktiga. Kreditvärderingsinstitut sätter ett betyg i ett försök att visa sannolikheten för att obligationsemittenten klarar av sina skuldåtaganden. Ett bolag med ett AAA-betyg har en väldigt stark kreditkvalité (förmåga att betala skulder), medan ett bolag med betyget B+ har en (enligt institutet) betydligt sämre förmåga att betala av sina skulder.
Betygen brukar delas in i två grupper: investment grade (investerbara) och high-yield, eller det lite mer elaka junk (skräpstatus). Eftersom bolag med högre kreditkvalité anses vara en säkrare investering kräver inte investerarna en lika hög ränta. För de bolag med lägre kreditbetyg vill investerarna kompenseras för den ökade risken och därmed krävs en högre ränta. Med andra ord sänker ett högt kreditbetyg räntekostnaderna, varför det är viktigt för de fastighetsbolag som nyttjar obligationsfinansiering.
Angående varför det är två stycken Heimstaden är för att själva Heimstaden äger Heimstaden Bostad (tillsammans med institutionella investerare, bland andra Alecta). Heimstaden Bostad äger i sin tur fastigheterna. Det är dock bara Heimstaden som finns på börsen, i form av en preferensaktie.
Sist finns också Svensk Fastighetsfinansering. Jag hade aldrig hört talas om det här bolaget innan, men det är ett bolag som ägs i lika stora delar av Catena, Diös, Fabege, Platzer och Wihlborgs. Svensk Fastighetsfinansering skapades för att de nyss nämnda ägarna ska utöka sin tillgång till finansiering.
Har jag missat något bolag eller har ett kreditbetyg förändrats? Meddela mig så fixar jag det i listan!