Byggbolaget Peab rapporterar för det andra kvartalet på fredag. Vi vet att resultatet kommer att ha fått ett lyft från en skiljedom, men hur har verksamheten presterat?
Det första kvartalet bjöd på ett negativt resultat och en rörelsemarginal på -1,2 procent. Det första kvartalet är dock säsongsmässigt svagt, men för samma period i fjol lyckades bolaget ändock hålla sig lönsamt.
Sen det första kvartalet och särskilt den senaste månaden har Peab tryckt ut en massa erhållna order. Även om detta är positivt så påverkar det inte detta kvartals lönsamhet eller omsättning, utan det gynnas framtida kvartal av. Det är tidigare års order som betas av nu och i dessa har lönsamheten sjunkit på grund av bland annat högre materialpriser.
Ju längre tid som går desto bättre lönsamhet borde emellertid orderna ha, då fler kontrakt förhandlats med prisförändringarna i åtanke alternativt att anpassningar skett. Många materialpriser har även sjunkit de senaste månaderna och priserna borde definitivt varit lägre jämfört med andra kvartalet 2022. Det borde ha en positiv effekt på årets gångna andra kvartal. Å andra sidan har kronan försvagats, vilket i stället borde ha en negativ effekt. Jag vet däremot inte i vilken utsträckning Peab köper i utländsk valuta.
Hur projektutvecklingen utvecklas är också intressant. Under helåret 2022 stod affärsområdet för knappt 14 procent av koncernens intäkter, men hela 41 procent av rörelseresultatet. I det första kvartalet byggstartades totalt 298 enheter, vilket var en rejäl nedgång från första kvartalet året innan på 724. Det är dock logiskt att inte bygga lika mycket bostäder när det inte är lika lönsamt, men förhoppningsvis har det ändrats något nu. Det lär sannolikt alltjämt vara på nivåer långt under de senaste årens.
Om inte Peab bygger bostäderna nu så uteblir dock intäkter, resultat och kassaflöde från dessa i framtiden. Givet antagandet att det fortfarande är lönsamt med en liten säkerhetsmarginal att bygga bostäder, tycker jag att Peab borde bygga bostäder just så att framtida siffror inte drabbas i en allt för stor utsträckning.
Sannolikt är det därför Peab har byggstartat så få bostäder, eftersom de har blivit mer selektiva. Helt rätt i så fall, tycker jag. Materialpriserna har sjunkit, vilket borde stötta byggandet, och en stigande styrränta på 3,75 procent lär inte vara evig.
Peab har även gått rakt in i den här krisen med en hög skuldsättning, så att se den minska skulle vara positivt tycker jag. Eftersom det första kvartalet är säsongsmässigt svagt tror jag dock att den organiska amorteringsförmågan under det första halvåret (i alla fall för Q1) är ganska klen.
På den sista dagen för det andra kvartalet meddelade Peab om en skiljedom, som lyfter resultatet före skatt med 790 miljoner kronor i det kvartalet. Det är givetvis bra att resultatet får ett lyft, men som jag tolkar det blev det ingen kassaflödeseffekt från skiljedomen i det gångna kvartalet. Den kommer först i det tredje kvartalet och uppgår till 1,4 miljarder kronor.
Med en nettoskuld på drygt 8 miljarder kronor kan enbart inbetalningen från skiljedomen sänka nettoskulden med nästan 18 procent. Bolagets snittränta är 4,2 procent, men Peab avkastar också 11,1 procent (rullande tolv månader) på det sysselsatta kapitalet. Peab är således fortfarande värdeskapande. Att återköpa delar av obligationen alternativt amortera på dyra lån skulle däremot sänka belåningen och höja avkastningen på det sysselsatta kapitalet.
Obligationen (2,7 miljarder) har även ett förfall på 1,4 miljarder kronor under 2024, så genom ett återköp av den skulle lejonparten av förfallen under 2024 minska. Det är dock som skrivet först i det tredje kvartalet som inbetalningen kommer, så vi får vänta och se vad som görs med den.
För att summera mina tankar inför Peabs Q2-rapport så hoppas jag att marginalerna har förbättrats på grund av anpassningar i kontrakten/verksamheten och lägre materialpriser. Att fler bostäder byggstartas skulle jag också se som positivt, eftersom framtida intäkter, resultat och kassaflöde beror på det. Det förutsätter dock att det fortfarande är lönsamt.
Jag skrev nyligen en analys om Peab, den hittar ni här.